O governo da Armênia aprovou um ambicioso programa de investimento para finalizar a seção superior do Complexo Cascade em Yerevan, um dos mais icônicos e reconhecíveis marcos da capital, que permanece incompleto há décadas. O projeto visa concretizar a visão arquitetônica original, concebida inicialmente por Alexander Tamanyan nos anos 1920 e redesenhada por Jim Torosyan nos anos 1970.
A construção do Cascade, uma imponente escadaria monumental de tufo branco e travertino que liga o centro de Yerevan ao platô do Parque da Vitória, parou após o terremoto de Spitak em 1988 e a dissolução da União Soviética. A seção superior estava intocada desde a crise financeira global de 2008.
O plano foi endossado pelo governo após uma apresentação do prefeito de Yerevan, Tigran Avinyan. A empresa GTB Development foi a vencedora de um processo competitivo e se comprometeu a investir mais de $20 bilhões de Drams (cerca de R$280 milhões ) para concluir o projeto.
O investimento supera o requisito mínimo inicial da cidade e visa dar ao Cascade sua “aparência arquitetônica completa e acabada”, segundo Avinyan, criando uma ligação visual e funcional entre o centro da cidade e o Monumento ao 50º Aniversário da Revolução de Outubro.
O projeto de redesenvolvimento, que cobre cerca de 11 hectares no total, é um esforço para equilibrar o interesse público e privado, conforme destacou o Primeiro-Ministro Nikol Pashinyan. A conclusão da seção central incluirá a construção de bens culturais que pertencerão ao município de Yerevan: uma sala de concertos municipal com capacidade para 1.000 lugares; um museu de arte contemporânea com novos espaços de exposição; instalações protocolares para eventos de estado; e uma zona cultural e recreativa de cerca de 30.000 metros quadrados dedicados ao paisagismo e espaços verdes.
Em troca da contribuição de terrenos para o projeto cultural, o investidor terá permissão para desenvolver uma área adjacente de 4,6 hectares em um complexo comercial multifuncional. A GTB Development se propôs a pagar 10,45 bilhões de Drams (cerca de R$147 milhões) pelo valor cadastral do terreno, além de cobrir os custos de restauração da área verde.
Avinyan ressaltou que a proposta da GTB Development é altamente vantajosa, pois o valor oferecido está cerca de 10 bilhões de Drams (R$140 milhões) acima do valor de mercado do terreno incluindo pagamentos de terras e investimentos.
O vice-primeiro-ministro Tigran Khachatryan justificou a escolha de um único desenvolvedor pela capacidade da GTB Development de lidar com um investimento potencial de até 30 bilhões de Drams (R$422 milhões)
Para garantir a credibilidade e a conclusão pontual do projeto, foram estabelecidas salvaguardas rigorosas. O terreno permanecerá hipotecado ao município de Yerevan até que o pagamento integral seja concluído, e o desenvolvedor deve pagar um depósito de 30%.
Além disso, estão previstas penalidades contratuais estritas. Se a empresa falhar nas obrigações de construção ou pagamento, a cidade poderá retomar o local. Caso não haja progresso na seção central em até nove meses, o município poderá reivindicar o terreno e a empresa perderá os direitos de construção.
Com uma previsão de quatro a cinco anos, a obra promete dar fim à ‘questão não resolvida’ de Yerevan, entregando à cidade uma obra de arte arquitetônica finalmente completa.